2020中國房地產開發企業華東華中區域測評成果揭曉

測評2020-06-23 08:14:41來源:中房網

掃描二維碼分享

??中房網訊 作為國內房地產市場最重要的核心區域之一,華東與華中“七省一市”一直是業內最關注的地方。6月23日,《2020中國房地產開發企業華東華中區域測評研究報告》正式發布,這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第6年發布該項區域測評研究成果,也是對該區域房地產市場發展狀況和房地產企業的一次全面盤點。

??根據報告顯示,上海、浙江、江蘇、福建、安徽、河南、湖北、湖南,這華東及華中區域的“七省一市”在2019年市場分化較為明顯。銷售金額方面,上海、浙江、江蘇、福建、河南、湖北、湖南呈現正向增長;銷售面積方面,江蘇、福建、河南同比正向增長。華東區域的優越位置,經濟基礎較好,且房地產起步較早,為區域房地產企業發展打下良好基礎;而華中區域雖然增長速度略有放緩,但隨著區域對人才吸納的不同強度,因地制宜的發展模式也將帶動房企來此發展。整體而言,區域內部分企業在戰略轉型、區域布局、產品升級和改革創新等方面進行了積極的嘗試和探索,取了較好的成果。

??部分區域銷售略顯疲弱,但開發投資均在正增長

??測評報告顯示,2019年華東和華中兩大區域的商品房銷售面積同比均略有減少,且小于全國平均,銷售金額同比則稍有增長,也小于全國平均,面積和金額占比與上年基本持平。從整體來看,華東、華中區域相對全國而言銷售均表現疲弱,且華東區域相對更加明顯。

??其中,華東區域四省一市商品房銷售面積為40733.01萬平方米,同比減少1.3%,占全國銷售面積的23.7%,占比較上年下降0.3個百分點;銷售金額共計49577.85億元,同比增長5.4%,占全國銷售金額的31.0%,占比較上年下降0.3個百分點。華中區域三省商品房銷售面積為31983.09萬平方米,同比減少0.4%,占全國銷售面積的18.6%,占比較上年下降0.1個百分點;銷售金額共計22339.76億元,同比增長6.7%,占全國銷售金額的14.0%,占比較上年提高0.1個百分點。

商品房銷售情況對比

??從各省市商品房銷售面積和金額同比增長速度來看,2019年,江蘇、福建、河南銷售面積同比增長率為正,上海、浙江、安徽、湖北、湖南銷售面積同比增長率為負;除了安徽省銷售金額同比增長率為負外,其余六省一市銷售金額同比增長率為正。

??從房地產開發投資看,七省一市均實現了正增長,其中福建、安徽、湖南同比增長達到兩位數,但增速相對上年漲跌不一,浙江、江蘇、湖南增速同比有所下降,上海、福建、安徽、河南、湖北增速同比有所上升。

??此外,各省市土地購置情況出現明顯分化,2019年,上海、安徽、河南購置面積小幅增加,其中上海在連續六年下降之后首次正增長;浙江、江蘇、福建、河南、湖北購置面積大幅減少。土地成交價款方面,湖北大幅增加,上海、安徽小幅增加,浙江、河南、湖南小幅減少,江蘇、福建大幅減少。從新開工面積看,上海、安徽、河南、湖北、湖南有所增加,浙江、江蘇、福建有所減少。

??華中穩步前進,華東長三角成品牌房企土儲首選

??測評報告認為,華東華中區域繼續在房地產市場保持了良好的競爭力和吸引力。

??華東區域方面,一直以來,長江三角洲地區是我國經濟發展最為活躍、開放程度最高、創新能力最強的區域之一。規劃范圍以上海、南京、杭州、合肥等27個城市為中心區,輻射帶動長三角地區高速發展。區域內常住人口城鎮化率超過60%,大中小城市協同發展,城鎮之間經濟社會聯系密切。按照《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》,南京、杭州、合肥、蘇錫常、寧波都市圈的新型城市建設發展迅速,眾多品牌房企將長三角地區作為土儲的首選,根據克而瑞數據,截至2019年12月31日,30家樣本房企長三角區域總貨值約9萬億元。其中超過5000億元的有4家,分別是融創、綠地、恒大和碧桂園。而福建作為海西經濟區的核心組成部分,地理位置優越,南接粵港澳大灣區、北接長三角經濟區,承擔著對外開放、協調發展、全面繁榮的重要任務。

??華中區域方面,近年來房地產市場穩步發展,銷售面積和金額均呈現上升態勢。規劃上,根據《中共中央國務院關于建立更加有效的區域協調發展新機制的意見》,以武漢為中心引領長江中游城市群發展,以鄭州為中心引領中原城市群。從人口情況看,隨著區域經濟不斷發展,核心城市人口流入保持穩定。

??那么在這兩個優勢區域里,哪些房企又表現更為出色呢?主辦方以注冊地或總部所在地為區域劃分標準,對區域內企業的綜合實力進行了測評。從本次測評結果來看,綠地、新城、世茂、旭輝、正榮在2019年表現突出,分列上海區域前五名;浙江區域中,綠城、祥生、濱江分列區域前三;江蘇區域中,中南、弘陽、朗詩持續優異表現,位列排名前三;福建區域中,陽光城、融僑、禹洲占據區域前三位;安徽區域中,恒泰、新華、偉星分列區域前三名。華中各區域中,建業、正商、康橋憑借在區域內的優異表現,位列河南前三;奧山、武漢地產集團、福星惠譽分列湖北前三;中建信和、長沙房產集團、海盟占據湖南區域前三名。

??深耕與創新成為區域內房企關鍵詞

??測評報告顯示,2019年,華東華中區域內多數房企繼續堅持主業深耕,戰略方面多圍繞“1+X”,即聚焦主業,多元業務協同的方向發展,更加重視集團健康、可持續發展,針對多元業務的布局更加審慎,多數以圍繞房地產上下游業務為主。其中,物業管理行業規模穩步增長,不少房企在該領域重點布局。此外,商業地產多數實現正向增長,長租公寓、文旅地產等方面房企也積極參與,但裝修、文旅城運營、園區開發運營等業務布局則較少,規模有待增長。

??在區域布局方面,以新城、世茂、旭輝、融信、中梁等為代表的龍頭企業繼續深化全國布局,但也都在長三角和華東的強二三線城市群持續深耕。以陽光城、中南、正榮、綠城等為代表的房企則堅持區域深耕,立足大本營及周邊城市,以此為根基向外輻射。以建業、濱江為代表的房企則是城市深耕的典型,他們發揮自身在當地的獨特優勢,在細分領域形成錯位競爭,取得了不錯業績。

??另一方面,創新作為企業發展的核心動力,愈加受到房企的重視。2019年,房地產企業在產品創新,技術創新和營銷創新方面有較多新的探索和嘗試。產品方面,產品力成為區域內房企關注的重點,關注居住需求,貼近生活場景,縱向打造產品深度,橫向拓展產品寬度,基本已成區域內房企產品策略的主流,房企不斷在戶型、外立面、園林景觀、風格定位等方面推陳出新,通過創新打造差異化競爭,減少產品同質化。技術創新方面,龍頭企業都在建造工藝工法上不斷升級以提高效率和質量,比如旭輝推行的“1+1+1”模式的2.0體系。在城市建設創新方面,TOD模式發展迅速,綠地、綠城等規模房企較多參與到TOD項目的投資開發當中。在銷售方面,線上線下的結合,內場外場的結合的營銷創新已經成為房企的標配。

??附:2020中國房地產開發企業華東華中區域測評榜單

上海


浙江

江蘇

福建


安徽

河南

湖北

湖南



返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
湖北快三所有开奖结果