是穩房價還是漲房價 長沙雙限地房價限價創新高

趙春林2020-06-30 08:53:32來源:中房報

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??從2017年10月的9970元/平方米,到2018年9月的11000元/平方米,到2019年10月的12600元/平方米,再到如今13800元/平方米,長沙的雙限地房價限價屢創新高。

??今日(6月28日),長沙市岳麓區洋湖片區新公示的一宗雙限地塊掛牌信息顯示,住宅(毛坯)銷售均價不超過13800元/平方米。而就在該片區,此前出讓的的限價地塊中,住宅最高限價的是2019年7月30日由中海地產摘得的編號為[2019]長沙市058號、[2019]長沙市059號地塊,住宅(毛坯)銷售均價限價為12600元/平方米。

??公開信息顯示,今日公示的編號為[2020]長沙市049號雙限地,位于洋湖片區雅禮洋湖中學的東南角,出讓面積67490.21平方米,規劃用途為純住宅,容積率≤2.4,建筑密度≤22%,建筑高度80米,起始價為105281萬元,住宅毛坯銷售價格不超過13800元/平方米,土地最高限價為121478萬元。

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??在長沙,濱江新城、梅溪湖國際新城、洋湖新城和大王山旅游度假區、月亮島文旅新城這五大片區,被業界依次譽為湘江西岸的“五朵金花”。

??今年3月6日,濱江新城掛出編號為[2020]長沙市014號雙限地,住宅(毛坯)銷售均價限價為13400元/平方米,成交樓面價約6094元/平方米;5月7日,梅溪湖國際新城搖號出讓了編號為[2020]長沙市022號雙限地,住宅(毛坯)銷售均價限價為13000元/平方米,成交樓面價約7548元/平方米;去年7月30日,洋湖新城出讓的編號為[2019]長沙市058號地塊,住宅(毛坯)銷售均價限價為12600元/平方米,成交(熔斷)樓面價為7200元/平方米;去年9月17日,大王山旅游度假區出讓的編號為[2019]長沙市079號地塊,住宅(毛坯)銷售均價限價為11500元/平方米,成交樓面價約5500元/平方米;今年5月7日,月亮島文旅新城編號為[2020]望城區007號的雙限地,住宅(毛坯)銷售均價限價為11000元/平方米,成交樓面價約4502元/平方米。

??據測算,今日洋湖片區公示的該雙限地,起始樓面價約6500元/平方米,熔斷樓面價將達7500元/平方米。而去年7月30日,該片區出讓的編號為[2019]長沙市058號雙限地,起始樓面價為6500元/平方米,成交(熔斷)樓面價為7200元/平方米。目前,該宗地塊周邊在售新盤中海閱麓山非毛坯均價15000元/平方米,深業鷺棲府非毛坯均價14500元/平方米,長沙市區商品住宅成交均價約11000元/平方米。

??也就是說,長沙的雙限地房價限價屢創新高,不僅是地價上漲不少,而且雙限地的房價比市區房價均價也高了一大截。

??值得一提的是,2017年8月,面對當時的房價、地價上漲壓力,長沙市針對住宅用地適時推出了“限房價、競地價”試點,實行“熔斷+搖號”機制,對穩房價發揮了重要作用。

??然而自2019年以來,長沙一些市民向《市長信箱》投訴,直指長沙的雙限地房價限價上漲過快,助漲房價。長沙市自然資源和規劃局對此回應稱,該市“限房價”掛牌出讓地最高限價,是根據市房地產市場調控預期,最終經長沙市土委會決定。

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