房地產要聞精選(07月08日)

綜合2020-07-08 11:41:03來源:中房網

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??今日焦點

??北京規定四層及以上新建住宅樓必須設置電梯

??農村土地改革向縱深推進

??上半年27城市277個項目認籌率超100%

??6月房企融資顯著回暖,環比上漲114.62%

??弘陽服務“敲鐘”,2020年物業公司上市熱度不減

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示,7月7日0—24時,31個?。ㄗ灾螀^、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增確診病例7例,均為境外輸入病例(內蒙古4例,山西1例,廣東1例,云南1例);無新增死亡病例;無新增疑似病例。31個?。ㄗ灾螀^、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者6例(境外輸入5例)。

??土地>>

??中央深改委近日審議通過《深化農村宅基地制度改革試點方案》后,安徽、江蘇等地相繼出臺文件,加強農村宅基地審批管理的實施意見,明確農村宅基地審批流程與使用管理,探索建立退出宅基地激勵機制。除了宅基地制度改革外,中央統一部署的農村“三塊地”改革,農村集體經營性建設用地相關改革,尤其是經營性建設用地入市的改革成效也很顯著,且有提速的趨勢。比如開展利用集體建設用地建設租賃住房試點的城市已經達到18個,北京首個開工的集體土地租賃住房項目已經實現入住。多位專家表示,這一輪農村土地制度改革正在向縱深推進,要素的市場化配置是改革的主線。

??政策>>

??隨著新的經濟和市場形勢下住宅發展的需要,人們對住宅的居住環境也提出了更高的要求。近日,北京市地方標準《住宅設計規范》在北京市市場監管局網站上對外公布,部分要求明顯高于國標。樓層高于四層住宅要安電梯、臥室起居室凈高比現行國標增高10厘米等一系列規定,除了更追求居住舒適度外,也處處體現著“為老著想”的適老化設計要求。據了解,這一標準將從2021年1月1日正式實施。

??金融>>

??國家外匯管理局7月7日發布的數據顯示,截至2020年6月末,我國外匯儲備規模為31123億美元,較5月末上升106億美元,升幅0.3%。國家外匯管理局副局長王春英表示,6月份,我國外匯市場供求總體保持平衡。受新冠肺炎疫情仍在全球流行、主要國家貨幣及財政刺激政策等因素影響,國際金融市場上美元指數小幅下跌,主要國家資產價格有所上漲。匯率折算和資產價格變化等因素綜合作用,當月外匯儲備規模上升。往前看,我國將堅定不移深化改革、擴大開放,經濟增長保持韌性,長期向好的基本面沒有改變,有利于外匯儲備規模保持總體穩定。

??市場>>

??2020年上半年,樓市復蘇的過程中,“萬人搖”成為不少城市的關鍵詞。其中,南京、成都、杭州等地頻頻出現“萬人搖”。與此同時,針對樓市過熱現象,杭州、東莞和寧波紛紛出臺相關政策,杭州還專門出臺相關政策,為搖號政策“打補丁”。CRIC機構調研數據顯示,僅上半年就有27城共計277個項目認籌率超100%,主要集中在寧波、南京、成都、上海等核心一、二線城市。價格倒掛,是這些“萬人搖”或高認籌率項目的典型特征。調查數據顯示,由于受限價政策影響,約4成高認籌項目售價低于周邊同檔次競品或二手房,其中成都、南京更有項目折價率超-40%。較大的價差難免帶來投機需求,市場情緒波動較大,不利于房地產市場穩定發展。

??企業>>

??【1】同策研究院報告指出,6月40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣1303.56億元,環比上漲114.62%。受疫情影響,今年前4個月房企融資規模大降。隨著疫情防控形勢好轉,加上房地產市場逐步回穩,房企融資于6月顯著回暖??硕鹧芯恐行谋硎?,6月融資規模大增,一方面是緣于前期積壓融資需求釋放,另一方面也是因為下半年房企將迎來新一波償債高峰期,特別是7月和11月房企到期債券數額較大,因此房企加大融資力度。6月房企融資額環比大幅增長66.2%,同比增長32.6%,融資額僅次于1月份。

??【2】7月7日,弘陽集團高管層在南京為弘陽服務上市舉行敲鑼儀式,從3月23日遞表到7月7日正式上市,弘陽服務僅用了106天的時間,創下了近期物管公司在港上市的最快紀錄。6月最后一周的時間內,榮萬家、合景悠活、佳源服務等5家物業公司相繼向港交所提交招股書。截至2019年底,24家在港上市物業公司全年股價漲幅的平均值為63.8%。2020年,物業上市潮熱度不減。越秀集團、禹洲集團、陽光城、華潤置地等房企紛紛有分拆物業上市的計劃。

??【3】低買高賣的生財之道,遠洋資本嘗到甜頭后開始復制。前腳剛賣出上海大寧商業廣場,后腳便買進上海另一處物業。7月7日,遠洋集團官微宣布,6月遠洋資本已完成對上海H88越虹廣場項目的成功收購。從消息傳出到完成收購,不足一個月,遠洋資本的出手快速利索。遠洋資本的盈利模式似乎很簡單:低買高賣。不足3年的時間里,遠洋資本用相同的方式處置了3處收購資產,并且在進退之間嘗到了甜頭。遠洋資本認為,這種資本運作模式已得到了市場驗證。

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